Upravljanje vrtom u stambenim zgradama tema je koja evocira mnoge emocije. Tko je odgovoran za njih i koji problemi stoje ispred stanovnika gradova? Odgovor može iznenaditi.
Vrtovi u stambenim zgradama nisu samo estetski dodatak urbanom krajoliku, već i važan ekološki element. U ovom je slučaju pravni status zemlje izuzetno važan. Često se događa da to nije zasebna zemlja. U takvom slučaju, uprava ovih teritorija leži na ramenima stambenih zajednica ili zadruga.
U praksi to znači da svi stanovnici utječu na to kako izgleda njihova neposredna okolina. Ali što učiniti ako jedan od susjeda odluči zauzeti ovaj prostor?
Vrt
Mnogi programeri trenutno nude apartmane s susjednim vrtovima. Međutim, ako to nije definirano kao zasebno zemljište, prema vlasništvu imovine 24. lipnja 1994. i Građanskom zakonu, to je dio zajedničkog područja imovine. U ovom slučaju, svaki od stanovnika može ga koristiti jednako.
Također se može dogoditi da će jedan od stanovnika htjeti koristiti samo jedan od njegovih dijelova. Potrebno je znati to od Zemlja obično pripada svim stanovnicima, ovaj je postupak izuzetno složen i zapetljan.
“Najučinkovitije rješenje je odvajanje vrta od zajedničkog imanja i dodjeljivanje zasebnog zemljišta. Kao rezultat toga, kupac stana također bi stekao vlasništvo nad takvim zemljištem i mogao bi ga slobodno odlagati. Nažalost, zemljište zahtijeva geodetsku distribuciju.
Događa se da neki stanovnici i dalje uzimaju teritorij koji pripada stanovnicima bez odobrenja. “U takvoj situaciji zajednica može zahtijevati obnovu izvornog statusa ili naplatiti najamninu za spontanu upotrebu. Ako zgrada pripada zadruzi, pravila za rješavanje teritorija i naplate postavljena su Zakonom o stambenim zadrugama i određenim statutima. Dozvola za uspostavljanje vrta pod stambenom zgradom obično izdaje zadruga “, kaže Kobieta Interia.
Koga je briga za vrtove u stambenim zgradama?
Upravljanje vrtovima u stambenim zgradama ima mnogo problema. Jedna je potreba za usklađivanjem različitih interesa stanovništva. Neki preferiraju više modificiranih prostora, drugi preferiraju manje modificirane teritorije.
Vrt, koji je dio zajedničkog imanja, održavaju svi stanovnici. Ne znaju svi da se troškovi zelenih površina financiraju i od prihoda od nekretnina.
