Najam ne samo da regulira pravo na smještaj u stambenim prostorima, već i predviđa brojne obveze koje najmoprimac mora pridržavati kako ne bi kršili uvjete svog stambenog prostora.
Konkretno, članak 27.2.E Zakona o općinskom zakupu objašnjava da provedba destruktivnih, opasnih ili ilegalnih aktivnosti u živom prostoru može biti razlog za deložaciju.
Prava zakucaja: Kako se boriti protiv stanara problema
U praksi to znači da posjednik ima pravo prekinuti zakup ako stanar pretvori stan u sukobe ili predstavlja prijetnju kompaniji. Ovo pravilo nije ograničeno na ozbiljne ilegalne radnje poput trgovina na drogama Ili ilegalna aktivnost, ali također se odnosi na opetovano ponašanje koje narušava miran suživot ili prijeti zdravlju i sigurnosti životnog prostora.
Izraz “štetna aktivnost” je širok i može uključivati stalnu buku, Noćne zabave ili nakupljanje smeća, nakon korištenja kuće u ne -rezidentne svrhe koje narušavaju mir susjeda.
Sudski praksa Potvrđuje da nije potrebno da vlasnik vodi stvar u ekstremnu situaciju. Na primjer, sudovi kao razlog otkazivanja ugovora procijenili su opetovanu buku koja je spriječila susjede da se odmaraju ili netočno skladištenje Opasni materijali.
Ako najmodavac Dokazat će da je jedan od tih pregovora došao, može pokrenuti postupak iseljavanja zbog kršenja ugovora. Zakon mu dopušta bez čekanja isteka ugovora. Međutim, ugovor se ne raskida automatski: potrebno je okrenuti se sudu, koji procjenjuje dokaze i pruža stanaru priliku da se brani.
