Pravni stručnjak detaljno opisuje zakonske posljedice i iznimke propisane pravilima koja se primjenjuju na milijune stambenih kompleksa.
Instalacija jedinica za uvjerenje zraka na fasadama zgrada izravno je zabranjena Zakonom o lokalnom vlasništvu, što je potvrdio i “državni službenik”. Ova pravila koja jesu Oni se primjenjuju na milijune zajednica vlasnika stanova, Oni zabranjuju stanovnicima da ove jedinice za uvjerenje postavljaju u javne prostore bez odgovarajuće dozvole, posebno u ljetnim mjesecima, kada su značajno veća potražnja.
S približavanjem ljetnim 2025. i porastu temperature, mnogi stanovnici traže rješenja za klimatizaciju svojih domova. Međutim, pravila jasno reguliraju ograničenja za instaliranje ovih uređaja. Članak 7. Zakona o horizontalnom planiranju nekretnina propisuje da “vlasnik bilo kojeg stana ili životnog prostora može promijeniti arhitektonske elemente, opremu ili komunikaciju pod uvjetom da to ne utječe na sigurnost zgrade, njegov cjelokupni dizajn, konfiguraciju ili izgled” i da ne smije kršiti “prava drugog vlasnika takvog rada”.
Zakon također propisuje da “bilo kakve promjene u drugim dijelovima imovine nisu dopuštene i ako je potreban potreban popravak, potrebno je odmah obavijestiti administratora nekretnina”. Ovo pravila značajno smanjiti instalaciju sustava za uvjerenje zraka u zajedničkim područjima bez izravnog pristanka zajednice.
Što točno ova zabrana znači vlasniku?
Stručnjak iz odvjetničke tvrtke dao je jasan odgovor na pitanje može li susjed ugraditi klima uređaj na fasadu zgrade. Odvjetnik je rekao: “Odgovor je ne.” Ova zabrana povezana je s činjenicom da je prema primjenjivim propisima za takvu instalaciju Prethodni pristanak zajednice vlasnika stanova .
Odvjetnik je objasnio pravnu osnovu ove zabrane i napomenuo da “članak 7. Zakona o vlasništvu stanova zabranjuje vlasnicima da izvrše bilo kakve promjene, bilo uobičajene ili privatne, ako ometa estetiku zgrade”. Ovo ograničenje ima za cilj održati arhitektonsku harmoniju i spriječiti jednostrane promjene koje utječu na cijelu imovinuna taj način zaštitu kolektivnih interesa od individualnih potreba.
Izuzeci postavljene po pravilima
Međutim, pravila postavljaju neke iznimke od ove opće zabrane. Stručnjak pravne tvrtke objašnjava da će “ova zabrana imati iznimke ako je uređaj instaliran na privatnom zemljištu koje ne zahtijeva promjenu elemenata zajedničke uporabe zajednice vlasnika”. To znači Vlasnici mogu instalirati klima uređaj u privatno Prostori, poput terasa ili popločanih dijelova, za ekskluzivnu upotrebu, pod uvjetom da ne ometaju elemente uobičajene uporabe i ne mijenjaju cjelokupni izgled zgrade.
Ove iznimke omogućuju određenu fleksibilnost u primjeni pravila i prepoznaju pravo vlasnika da poboljšaju svoje stambene uvjete u granicama postavljenim zakonom o imovini. Međutim, čak i u tim slučajevima Preporučuje unaprijed obavijestiti zajednicu o izgradnji, kako bi se izbjegli mogući sukobi sa susjedima ili naknadnim pritužbama.
Posljedice neusklađenosti
Ugradnja klima uređaja na fasadu bez odgovarajućeg odobrenja može imati razne pravne posljedice za vlasnika koji ga je prekršio. Stambena zadruga ima pravo zatražiti neposredno uklanjanje opreme pa čak i pokrenuti sudski postupak ako vlasnik odbije u skladu s odredbama Zakona o prostoru za iznajmljivanje.
Ovi koraci mogu dovesti do sudskih postupaka, koji osim uklanjanja opreme mogu rezultirati financijskim kaznama i obvezom plaćanja troškova popravljanja svih šteta uzrokovanih elementima zajedničke uporabe. Sudska praksa posljednjih godina dosljedno Podržava prava zajednice na neovlaštene promjene Fasade, prepoznajući ih kao sastavni dio vanjskog izgleda zgrade.
Pravne alternative za instaliranje klima uređaja
Zbog ovih ograničenja, vlasnici kuća mogu koristiti nekoliko alternativnih rješenja za klimatizaciju svojih stanova bez kršenja pravila. Jedna je mogućnost podnijeti službenu prijavu za instalaciju u udruzi vlasnika imovine i podnijeti detaljan projekt koji minimizira vizualni i tehnički utjecaj na fasadu . Mnoge asocijacije omogućuju ugradnju sličnih sustava ako se provodi u organiziranim i u skladu s općenito priznatim estetskim kriterijima.
Druga alternativa su mobilni ili podijeljeni klima uređaj koji ne zahtijevaju ugradnju vanjskih jedinica na fasadama. Postoje i rješenja kao što su klimatizacijske jedinice kanala ili VRV sustavi (s promjenjivim volumenom rashladnog sredstva) Omogućite postavljanje vanjskih jedinica na manje upečatljiva mjestaNa primjer, na krovovima ili u unutarnjim dvorištima, čime se osigurava održavanje standarda bez smanjenja toplinske udobnosti.
Zakon o horizontalnom vlasništvu i pravila zajedničkih elemenata
Zakon o horizontalnom imovini, nedavno izmijenjen 2023. godine, regulira pravni sustav imovinskih zajednica. Ova propisa definira zajedničke elemente kao one dijelove zgrade koji su potrebni za njegovu pravilnu upotrebu i upotrebu, Uključujući fasade među elementima koji se smatraju uobičajenim vlasništvom .
Cilj ovog Zakona je osigurati ravnotežu između prava pojedinih vlasnika i interesa zajednice uvođenjem mehanizama odlučivanja i detaljnih zahtjeva za promjenama u zajedničkim elementima. Bilo kakva značajna promjena Zahtijeva odobrenje od strane vlasničke skupštine kvalificirane većine glasovašto osigurava odluku o izgledu i konfiguraciji zgrade na temelju konsenzusa.
Kako se ispravno prijaviti za instalaciju u zajednici?
Ako vlasnik želi instalirati klimatizacijski sustav u zajednička područja, mora slijediti službeni postupak. Prvi korak je pripremiti detaljnu ponudu, uključujući tehničke karakteristike sustava, točan položaj i Utjecaj na fasadu zgrade . Ponudu treba podnijeti predsjedniku ili administratoru zajednice radi uključivanja u program sljedeće skupštine.
Tijekom sastanka vlasnik će moći predstaviti svoj projekt i odgovoriti na sva pitanja ili komentare. Ovisno o prirodi objekta bit će za Odobrenje potrebno različita većina glasova kako je propisano zakonom: Jednostavna većina za beznačajne promjene ili tri petice za promjene važnije. Nakon dobivanja pristanka, preporučuje se zabilježiti ovaj pristanak u pisanom obliku i uključeno u relevantnu registraciju.
Trenutni trendovi u izgradnji standarda
Novi trendovi u arhitekturi i energetskoj učinkovitosti utječu na tumačenje i primjenu Zakona na prostor za iznajmljivanje. Nove zgrade često su uspostavljene posebne zone i oprema za pripremu instalacije jedinica za uvjerenje zraka, Zbog čega je njihova naknadna instalacija olakšana bez ometanja estetike i zajednički elementi.
Pored toga, mnoge zajednice unose unutarnja pravila koja posebno reguliraju instalaciju ovih uređaja i određuju ujednačene kriterije za njihovu lokaciju, dimenzije i tehničke parametre. Ove inicijative Omogućite kombiniranje potreba za klimatizacijom s očuvanjem Vanjski izgled zgrade i pokazuje mogućnost rješenja koja odgovaraju pojedinačnim i kolektivnim interesima.
