Vlasnik je “sumnjao” najmopri što je imao daljnje troškove i optužio ga da je podnio žalbu bez prethodnog upozorenja.
Vlasnik Nekoliko nekretnina oko Lyona u Ministarstvu Rodana (Francuska) suočava se s financijskim mjerama od 12.000 eura i mogućim novčanim kaznama od 15.000 eura za ne -usklađenost ograničenja cijene zakup Njegov stan u Villeuranne. Kao što je prikazano iz izrađene izjave Le progresChristophe, koji je istim stanima o nekom području zakupljen šest godina 74 četvornih metaraPrije nekoliko tjedana primljen je obavijest na temelju pritužbe jednog od svojih stanara.
Konkretno, najmoprimac je objavio da najamnina koju zahtijeva Christoph nije u skladu s primjenjivim zakonom u Lyonu i Villeurbanneu od studenog 2021., kada su uvedene posebne mjere za kontrolu tržišta kako bi se smanjile cijene u privatnom sektoru i osigurali pravo na stambeno zbrinjavanje. Stan je u potpunosti namješten, ima četiri sobe A za svakog od njih zaključuje se zaseban zakup. To znači U njemu žive četiri osobe i plaćaju četiri osobe.
U pismu koje je lokalna uprava poslala za stambena pitanja je Christophe pozvan da vrati stanaru iznos koji odgovara četiri godine Prekomjerno odabrana najamnina, postavljena u iznosu od 12.000 eura, u roku od dva mjeseca. Osim toga, u pismu se navodi da u slučaju da se ne ispuni ovi zahtjevi unutar navedenog vremenskog ograničenja fino u iznosu 15.000 eura
Visoke cijene najamnine dovode do žurne kupnje nekretnina (onih koji to mogu priuštiti): “Nema izbora jer nema ponude.”
Stanari mogu lako podnijeti žalbu
Vlasnik tvrdi da nije u potpunosti obaviješten o primjeni Uredbe o najma i da nije mogao predvidjeti sve pravne posljedice provedenog iznosa: “Od mene traže da preradim zakup, platim 12.000 eura i suočim se s novčanom kaznom od 15.000 eura ako ne plaćam odmah”, Christophe je komentirao situaciju koja je opisao kao neočekivano.
Također žali što najmoprimac nije najavio svoju namjeru da unaprijed pokrene svoju akciju i nije mu dao priliku da dobrovoljno podmiri ugovor. “Žalim što nisam dobio Pismo s preliminarnom obavijesti (…). Situacija bi se riješila i ne bih riskirala novčanu kaznu “, kaže on.
Francuski zakon o smanjenju najma, koji je stupio na snagu u studenom 2021. u Lyonu i Villeurbanneu, postavlja maksimalnu granicu najamnine koju vlasnici mogu naplatiti na temelju ugovora o zakupu stambenog prostora uska područja. Ovaj mehanizam omogućuje stanarima da podnesu službenu žalbu administrativnim tijelima ako vjeruju da je cijena veća od navedene referentne vrijednosti.
Sada želi prodati
Nakon relevantne istrage, upravno tijelo može zahtijevati povrat neovlaštenih iznosa i, u slučaju da se ne nametne dodatna novčana kazna u slučaju neplaćenja.
U slučaju Christofa, ova je ovlaštenja odlučila da mora vratiti iznos koji je platio nakon posljednje četiri godine ugovora, kao i preraditi ugovore u skladu s zakonodavstvom. Vlasnik to priznaje imao “sumnju” Što se tiče precijenjenosti cijene, iako nije znao za opseg kršenja: “Sumnjao sam da plaćam više od najamnine, ali nisam znao za posljedice”, opravdava u izjavi za Le progres.
Nakon primitka zahtjeva, Christophe mora vratiti preplaćeni iznos i obavezno prenijeti zakup. S obzirom na rizik od novih pritužbi i sankcija, vlasnik je sugerirao da se svi ugovori ne trebaju prenijeti u skladu sa zakonom, jer tvrdi da je to učinjeno u slučaju podnositelja zahtjeva, već da su njegovi predmeti iznajmljivanja prodani nakon isteka postojećih ugovora.
Ministar za stanovanje i urbani razvoj Isabel Rodríguez u četvrtak je primolio 124 socijalna stana u Cubellesu rekao da je “za napredak Španjolske potreban dostojanstveni i raspoloživo stanovanje”.
U Španjolskoj
U Španjolskoj, vlasnik koji želi unajmiti stan smješten u Područja s velikom potražnjomDa bi se u skladu s uvjetima utvrđenim Zakonom o stanovanju 2023. godine. Ta se područja određuju kada troškovi zakupa prelaze 30 % prosječnog prihoda kućanstva ili kada su cijene porasle za više od razumne vrijednosti u odnosu na indeks potrošačkih cijena.
Ograničenje ovisi o vrsti vlasnika. Mali vlasnici (s manje od pet kuća) može održati cijenu prethodnog ugovora s indeksacijom i povećati je za maksimalno 10 % u opravdanim slučajevima, poput popravljanja stambenog prostora ili dugoročnog ugovora.
S druge strane veliki vlasnici (s pet ili više nekretnina) dužni su odrediti cijenu u skladu s državnim indeksom orijentacijskih cijena najamnine (SERPAVI).
Pored toga, ako imovina nije unajmljena u posljednjih pet godina, nova cijena mora odgovarati ovom indeksu, bez obzira na vrstu vlasnika.
Nepoštivanje ovih obveza može dovesti do novčanih kazni do 90.000 eura. U skladu s regionalnim zakonodavstvom, međutim, postoji i porezna olakšica (do 90 % poreza na dohodak) za one koji smanjuju cijene, ispravljaju stanovanje ili ga iznajmljuju mladima.
